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单月成交量最高涨2倍 去库存地方版初见成效

    今年两会的政府工作报告中提出楼市去库存要“因城施策”,实际上,自2014年以来,为消化地方楼市的高库存,各地就已经出台了许多刺激政策。截至2016年2月底,已有130城落地地方性去库存政策。地方性去库存政策落地之后,得到的却是全然不同的结果。

    最有效:“眉山经验” 单月成交涨幅最高202%

    今年2月,住建部副部长陆克华、房地产市场监管司司长高志勇对四川眉山进行调研,对于眉山楼市去库存的政策和效果给予了肯定,业内称之为“眉山经验”。

    业内所谓的“眉山经验”,也就是指:2015年5月1日至7月31日,眉山符合购房补贴优惠政策的农村居民购房,由财政部门给予300元/平补贴;在2015年8月1日至12月31日购房的,由财政部门给予200元/平补贴。此外,眉州市还规定,符合购房补贴优惠政策的农村居民购房后,由市房管局协调房地产开发企业自愿再给予200元/平补贴。

    这就是说,当地农村居民购房的最高补贴可以达到500元/平方米,而眉山市的新房均价约为4000元/平方米。如果以100平改善3房为例,在补贴之后,40万的总价最高可以省下5万。

    在四川眉山落地补贴之后三个月内,来自搜房网数据监测中心的数据显示,新建住宅的成交量增长幅度分别达到106%、202%和48%。尤其是在7月,眉山市的成交量达到了全年的最高水平,而7月份是传统的房地产市场淡季。

单月成交量最高涨2倍 去库存地方版初见成效

    眉山市成交数据监控

    在通过补贴尝到了去库存的甜头后,2016年2月中下旬,四川眉山确定将继续支持才去政企联动直补、住房公积金支持等措施,推进商品房去库存。

    同样是四川的德阳,从去年7月至今年2月,在政策的利好下,市区新建商品住房库存可售周期由28个月降至12个月。据悉,每平方米200元的购房补贴将继续实施,并一直持续到今年9月。

    截至2月底,全国共有60城对购房进行了直接补贴。

    最有噱头:富阳一次性补贴80万?受益人群少

    为了更有效地化解库存压力,多地因城施策,发布了许多有针对性的措施。

    福建省连江县的购房补贴则按照“面积梯度”原则,居民购60平方米以内的商品房,每套补贴1.2万元,60~100平方米的,每套补贴2.2万元;河南省安阳市居民只要在市区范围内购买普通商品住房,便可直接享受两万元的购房补贴。

单月成交量最高涨2倍 去库存地方版初见成效

    部分地区去库存政策(搜房网房天下整理)

    然而,部分听起来“很厉害”的去库存政策,在落地之后并未起到明显的刺激作用。

    杭州市富阳区则根据学历补贴购房者,学历越高的补贴越多,最高级别的中国科学院院士、中国工程院院士等国家级专家人才,实行“一事一议”办法执行或一次性补助80万元。

    但根据搜房网房天下整理的数据显示,2015年11月22日,富阳全区商品房可售套数为10373套,截至2016年3月1日,全区商品房可售套数为9745套。在政策出台的12月份,成交并未出现明显上涨。

    实际上,直至2月份首付2成、契税、营业税调整、杭十条、降准等普遍措施落地后,富阳区的成交量才有上涨。可见浙江富阳这项“最高补贴80万”噱头十分大的去库存政策,并未对去库存得到较大的帮助。

    最短命:“不尊重规律” 沈阳“零首付”被叫停

    同样是去库存,部分地方去库存的政策不仅未能起到去库存的左右,反而“不尊重规律”。

    3月1日,沈阳市政府下发《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》,其中明确说明对毕业未满5年的高校、中等职业学校毕业生,可以“零首付”购房。

    就在1号夜间,沈阳市委宣传部官方微博“沈阳发布”称,关于“零首付”这一政策,还处于前期调研论证阶段,暂不具备出台条件。

    对此,马光远称:毕业没有超过5年的大学生,绝大多数属于收入不高的阶层,对这些群体实现“零首付”政策,等于是沈阳版的美国次贷。

    关于地方去库存的有效方式,全国政协委员、央行前顾问李稻葵特别提醒,各地在去库存时,要严防诸如零首付和场外配资的短期去库存方式。

    虽然部分地区的去库存政策初现成效,但目前的库存压力仍然很大,住建部专家称中国楼市库存超66亿平米消化需5年。

尽管如此,部分专家认为,地方去库存不能指示依赖政府救市。开发商应当放弃侥幸心理,该降价就降价,以价换量,才能争取主动。

业内称两会后,各地会密集出台地方版本的去库存政策,届时地方城市购房或将迎来更多利好。


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